Nehnuteľnosti a bytové zariadenie

Predmetom ohodnotenia sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. V závislosti od charakteru konkrétneho prípadu, za účelom ohodnotenia nehnuteľností aplikujeme jednu z viacerých prípustných metód: porovnávaciu metódu, metódu polohovej diferenciácie, výnosovú metódu, alebo kombinovanú metódu. Prípustné je i využitie viacerých metód súčasne. V procese ohodnotenia nehnuteľnosti je potrebné vykonať podrobné analýzy: analýzu polohy nehnuteľnosti, analýza využitia nehnuteľnosti a analýzu prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti.

Cestné vozidlá

Všeobecná hodnota vozidla je jeho hodnota v danom mieste a čase vyjadrená v peňažných jednotkách, pri stanovení ktorej sú okrem vplyvu opotrebenia zohľadnené aj vplyvy trhu, čiže predajnosť vozidla. Jej výška je ovplyvnená stanovením technickej hodnoty a koeficientu predajnosti. V špecifických prípadoch sa stanovuje reprodukčná obstarávacia hodnota, ktorú treba uhradiť pri obstaraní porovnateľného vozidla obvyklým spôsobom, vrátane primeraných nákladov na jeho obstaranie. Stanovujeme ju sa ako súčet všeobecnej hodnoty a nákladov na jeho obstaranie:

Strojové zariadenia

Každý stroj sa hodnotí zásadne ako celok. V rámci stroja možno identifikovať funkčne, konštrukčne, úžitkovo a významovo kompaktné celky, nazývané skupina. Jej vyčlenenie má opodstatnenie ak má skupina podstatne iný technický stav, respektíve keď má skupina oproti stroju ako celku výrazne odlišnú životnosť. V takom prípade sa upúšťa od zásady ohodnotenia stroja ako celku, a stroj sa ohodnotí rozčlenený na skupiny. Pri ohodnotení sa vychádza z východiskových hodnôt, vstupných cien alebo porovnateľnej hodnoty. V procese ohodnotenia sa stanovuje technická hodnota stroja a koeficient jeho predajnosti, ako aj technická hodnota výbavy stroja spolu s koeficientom jej predajnosti.

Elektrotechnické zariadenia

Zaraďujeme sem akékoľvek zariadenie, ktoré sa používa na výrobu, premenu, prenos, akumulovanie, distribúciu alebo využitie elektrickej energie, vrátane transformátorov, prístrojov, zariadení pre elektrické rozvody, spotrebiče, ako aj reprodukčnú a audiovizuálna techniku. Všeobecná hodnota je stanovená k rozhodujúcemu dátumu pri rešpektovaní trhových podmienok v mieste hodnotenia, kompletnosti zariadenia, technického stavu, ako aj úplnosti sprievodnej a technickej dokumentácie. Táto hodnota sa stanovuje kvantifikáciou technickej hodnoty a koeficientu predajnosti daného zariadenia.

Priemyselné práva

Do tejto kategórie predmetov ohodnotenia zaraďujeme predovšetkým patenty na vynálezy, úžitkové vzory, dizajny, topografie polovodičových výrobkov, ochranné známky, označenie pôvodu výrobkov a zemepisné označenie, ako aj obchodné meno. V súčasnosti je za účelom ohodnotenia tejto kategórie nehmotného majetku najpoužívanejšou metódou metóda licenčnej analógie. V závislosti od konkrétneho prípade je však možné aplikovať aj iné výnosové metódy: metódu prírastkov výnosov, reziduálnu metódu, metódu kapitalizácie odčerpateľných zdrojov, ako aj metódy založené na nákladovom či porovnávacom princípe..

Pohľadávky

Cenné papiere

Zásoby
Všeobecnú hodnotu pohľadávok stanovujeme po vykonaní inventarizácie ku dňu spracovania znaleckého posudku. Z hľadiska výpočtu ide o súčin východiskovej hodnoty a koeficientu vymožiteľnosti. Východiskovou hodnotou sa rozumie jej účtovná hodnota. Najdôležitejšou časťou ohodnocovania je preto objektívne stanoviť koeficient vymožiteľnosti. Pri jeho posudzovaní využívame rôzne metódy, v závislosti od konkrétnej situácie. Ide predovšetkým o metódu finančno-ekonomickej analýzy dlžníka, metódu kriteriálneho delenia do skupín, metódu diferenciálnej vymožiteľnosti, metódu čistej súčasnej hodnoty s faktorom rizika, a iné špecifické metódy. Zohľadňujeme pritom musí najmä právny, ekonomický a spoločenský stav dlžníka.
V rámci tejto kategórie služieb ohodnocujeme predovšetkým cenné papiere ako akcie, dlhopisy, podielové listy, vkladové listy, vkladové knižky, záložné listy, podielnické listy, investičné certifikáty, pokladničné poukážky, šeky, a iné špecifické cenné papiere. Pri stanovení všeobecnej hodnoty cenných papierov aplikujeme v závislosti od konkrétneho prípadu niektorú z metód využívaných na stanovenie hodnoty podniku alebo jeho časti: podnikateľskú metódu, majetkovú metódu alebo kombináciu týchto dvoch metód. V prípade, že ide o cenné papiere, pri ktorých je predpoklad jeho ukončenia, aplikuje sa likvidačná metóda,
V rámci tejto kategórie služieb stanovujeme všeobecnú hodnotu materiálu, nedokončenej výroby a polotovarov, hotových výrobkov, zvierat, a tovaru. V procese stanovenia všeobecnej hodnoty vychádzame z východiskovej hodnoty zásob ku dňu spracovania znaleckého posudku alebo z hodnôt porovnateľných položiek zásob, pričom zohľadňujeme ich skutočný fyzický a morálny stav, možnosť ich speňaženia a náklady spojené s ich predajom. Samostatne sa stanovuje ​všeobecná hodnota neupotrebiteľných zásob, ktorá zodpovedá objemu odčerpateľných zdrojov, ktoré možno dosiahnuť zo speňaženia zásob po odpočítaní nákladov spojených s ich speňažením.

Zaujala vás táto služba? ​Kontaktujte nás a zistite viac.

TEL

+421 2 555 68 622

EMAIL

[email protected]

WEB

http://corpora.sk

ADRESA

Záhradnícka 68, 821 08 Bratislava

OTVÁRACIE HODINY

Pracovné dni: 07:00 - 17:00